તમે જે ઘરનું વેચાણ કરી રહ્યાં છો તેમાં ફક્ત પેઇન્ટનો તાજો કોટ જ નથી; તમે બાથરૂમમાં લાઇટ ફિક્સર બદલી નાખ્યા અને સ્ટોવને પણ અપગ્રેડ કર્યો. પરંતુ શું તે તમારા ઘરની કિંમતનું મૂલ્યાંકન કરવા આવેલા ઘરના મૂલ્યાંકનકર્તાને પ્રભાવિત કરવા માટે પૂરતું છે? TBD.
જેમ જેમ તે તારણ આપે છે, ત્યાં ઘણાં પરિબળો છે જે ઘરના મૂલ્યાંકનમાં જાય છે, તેથી જ અમે Realtor.com ના ઘર ખરીદનાર નિષ્ણાત અને સંપાદક જુડી ડટનને પૂછ્યું. એસેન્શિયલ ફર્સ્ટ-ટાઇમ હોમ બાયર્સ બુક , અમને સંભવિત સુધારણાઓની એક ચેકલિસ્ટમાં લઈ જવા માટે, જેથી તમે ઝડપી બની શકો પહેલાં તમે તમારી યાદી મુકો.
નાસ્તાની વાનગીઓ બનાવવા માટે સરળ
હોમ મૂલ્યાંકનકાર શું શોધે છે?
ઘરની માલિકી એ પ્રેમનું કામ છે - બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તમે જે આપો છો તે તમને મળે છે. જો તમે તમારી મિલકતની કાળજી લીધી હોય અને સમયાંતરે આંતરિક અને બાહ્ય અપડેટ્સ અને જાળવણીને પ્રાથમિકતા આપી હોય તો ઘર મૂલ્યાંકનકર્તા તરત જ જાણ કરશે.
ઘર મૂલ્યાંકનકારની ભૂમિકા મિલકતના સ્થાન, ચોરસ ફૂટેજ, સ્થિતિ, રૂમની સંખ્યા અને કોઈપણ નવીનીકરણ અથવા વધારાની તપાસ કરીને ઘરની કિંમત નક્કી કરવાની છે, ડટન સમજાવે છે. તેઓ પડોશમાં સમાન ઘરોના તાજેતરના વેચાણને પણ જોશે.
તો, તેઓ કયા મુખ્ય બાહ્ય પરિબળોને ધ્યાનમાં લેશે? ઘરના મૂલ્યાંકનના ઘણા ભાગોની જેમ, આમાંનું ઘણું બધું તમારા નિયંત્રણની બહાર છે:
• જગ્યા. શાળા જિલ્લાની ગુણવત્તાથી લઈને રોજગારની તકોની નિકટતા સુધીની દરેક બાબતો અહીં પરિબળ બને છે. મૂલ્યાંકનકર્તા મનોરંજન (શું નજીકમાં કોઈ મૂવી થિયેટર અથવા રેસ્ટોરન્ટ છે?) તેમજ કુદરતી આપત્તિ (કહો, જો તે પૂરના ક્ષેત્રમાં હોય તો) ની કોઈપણ અસરની સંભાવનાને પણ ધ્યાનમાં લેશે.
• જમીનનો ઉપયોગ. જો તમે પાડોશમાં જુઓ, તો તે ઉપનગરીય છે, ગ્રામીણ છે કે શહેરી? ઘરો વિરુદ્ધ વ્યવસાયો માટે જમીનના કેટલા ટકા ઉપયોગ થાય છે? શું ત્યાં ઘણી બધી વિશાળ ખુલ્લી જગ્યાઓ (ઉદ્યાન, વગેરે) છે અથવા તે ખૂબ ગીચ છે?
• તમારા લોટનું કદ. શું તમારી પાસે વિસ્તારવા માટે જગ્યા છે? બેકયાર્ડ? વધવા માટે જગ્યા? આ તમારી મૂલ્યાંકન રકમને અસર કરી શકે છે.
• જાહેર ઉપયોગિતાઓની ઍક્સેસ. પાણીથી માંડીને ગટર સુધીની દરેક વસ્તુ—એક ઘર મૂલ્યાંકનકર્તા એ જાણવા માંગશે કે હૂકઅપ્સ ઉપલબ્ધ છે કે કેમ.
• પાર્કિંગ. આ તમારા ગેરેજના કદ (અથવા એકની અછત, જો એવું હોય તો) ડ્રાઇવવેની ગુણવત્તાને લાગુ પડે છે (શું તે મોકળો છે? ગંદકી છે? બીજું કંઈક?).
આંતરિક પરિબળોની વાત કરીએ તો, આ વસ્તુઓ તમે બદલી શકો છો અથવા ન પણ હોઈ શકે.
• તમારી મિલકત બાંધવામાં આવી હતી તે વર્ષ. તમારી મિલકતની ઉંમર એવી બાબત છે જે ઘર મૂલ્યાંકનકર્તા માને છે, પરંતુ તેનું મૂલ્યાંકન જાળવણી દ્વારા ખૂબ પ્રભાવિત થાય છે.
• છત અને પાયાનો પ્રકાર. નવા ઘરો સામાન્ય રીતે નવી સામગ્રીનો ઉપયોગ કરે છે. તમારા ઘરની સાઈડિંગ, બારીઓ અને દરવાજાઓને પણ આ જ લાગુ પડે છે (જે કંઈપણ વધુ ઉર્જા-કાર્યક્ષમ હશે તે તમારા ઘરને મૂલ્યમાં ઓટોમેટિક વધારો આપશે).
કેટ મિડલટન ડ્રેસિંગ સ્ટાઇલ
• ચોરસ ફૂટેજ. ઉપરાંત, શયનખંડ અને બાથરૂમની સંખ્યા.
• ભોંયરું અને એટિક સુવિધાઓ. શું તમારી પાસે તૈયાર ભોંયરું અને એટિક છે? શું તેને પ્લેરૂમમાં ફેરવી શકાય છે? અથવા તે ક્રોલ જગ્યા વધુ છે?
મુલતાની માટી ચહેરા માટે ઉપયોગ કરે છે
• ઉપકરણો. તમારા સ્ટોવની ઉંમર કેટલી છે? શું તમારી પાસે ડબલ ઓવન છે? રૂમ એર કંડિશનર કે સેન્ટ્રલ એસી?
• તાજેતરના નવીનીકરણ. તેઓ ખાસ કરીને રસોડા અને બાથરૂમ જોશે.
જ્યારે ધિરાણકર્તા સામાન્ય રીતે ઘરના મૂલ્યાંકનકર્તાને પસંદ કરે છે, ત્યારે તે નોંધવું યોગ્ય છે કે તેઓ જે વ્યક્તિ પસંદ કરે છે તે એવી વ્યક્તિ છે જેને તમારા રાજ્યમાં પ્રમાણિત કરવાની જરૂર છે, જેનો અર્થ છે કે તેણે મૂલ્યાંકન ફાઉન્ડેશનનું પાલન કરવું પડશે. વ્યવસાયિક મૂલ્યાંકન પ્રેક્ટિસના સમાન ધોરણો . ઘરના મૂલ્યાંકનકર્તા વિશે વિચારવાનો એક સારો રસ્તો એ છે કે તેમને તટસ્થ પક્ષ ગણવો. તેમનો નંબર વન ધ્યેય એ પુષ્ટિ કરવાનો છે કે ઘરની કિંમત દરેક માટે વાજબી છે - ખરીદનાર, વેચનાર અને બેંક (ધારી રહ્યા છીએ કે ત્યાં મોર્ટગેજ ઓફર કરવામાં આવી રહ્યું છે).
અને યાદ રાખો કે ઘરનું મૂલ્યાંકન થાય છે પછી એક ઓફર કરવામાં આવે છે, પરંતુ તે સોદો બંધ થાય તે પહેલાં, ડટન ઉમેરે છે. આ બિંદુ પહેલાં કરવામાં આવેલ કોઈપણ મૂલ્યાંકન કંઈક અંશે અર્થહીન છે કારણ કે જો ખરીદનારને ગીરો મળી રહ્યો હોય, તો તેમના ધિરાણકર્તાને તમારી મિલકતની કિંમતનું પોતાનું ઉદ્દેશ્ય, અદ્યતન ચિત્ર જોઈશે. અને જો ઘરનું મૂલ્યાંકન આવે અને કિંમત માર્કની બહાર હોય તો? જો મૂલ્યાંકન કરેલ મૂલ્ય ઓફર કરતા વધારે હોય, તો લોનના સંદર્ભમાં સામાન્ય રીતે કોઈ સમસ્યા નથી, પરંતુ જો મૂલ્યાંકન ઓછું હોય, તો આ મુશ્કેલ હોઈ શકે છે કારણ કે ધિરાણકર્તા માત્ર મૂલ્યાંકન કરેલ રકમ સુધી જ લોન આપશે, ડટન સમજાવે છે. (વિક્રેતા માટે અસર એ છે કે ખરીદનાર તેમની ઓફર ખેંચી શકે છે.)
ઘર મૂલ્યાંકન પરિબળો તમે નિયંત્રિત કરી શકો છો
ડટનના મતે, ઘરના મૂલ્યાંકનકર્તા દ્વારા મૂલ્યાંકન કરતાં પહેલાં તમારી પાસે કેટલાક પરિબળો છે જેને બદલવાની તમારી શક્તિ છે. હા, તમારા ઘરનું સ્થાન અથવા પડોશમાં તાજેતરના વેચાણ જેવી બાબતો એક ભાગ ભજવે છે, પરંતુ તમે તમારા ઘરના કોઈપણ નવીનીકરણને નિયંત્રિત કરી શકો છો અથવા તમે જે કરશો. દાખલા તરીકે, જો તમે બીજા બેડરૂમ જેવો ઉમેરો કર્યો હોય અથવા ગંદુ ભોંયરુંને ભવ્ય રેક રૂમમાં ફેરવ્યું હોય, તો આનાથી તમારા ઘરનું મૂલ્ય વધવું જોઈએ.
ખાતરી કરો કે તમે કરેલા રિનોવેશનના કોઈપણ રેકોર્ડ્સ તમે રાખો છો અને ધ્યાનમાં રાખો કે તમે આ રિનોવેશન માટે જે ચૂકવ્યું છે તે તમારા ઘરની કિંમત ડોલરમાં વધી શકે નહીં.
સ્વચ્છતા પણ મહત્વપૂર્ણ છે. ડટન કહે છે કે મૂલ્યાંકનકાર તમારા ઘરની મુલાકાત લે તે પહેલાં, તમારે ખાતરી કરવી જોઈએ કે તે સ્વચ્છ છે, જેથી તે તમારા ઘરની વિશેષતાઓને શ્રેષ્ઠ પ્રકાશમાં બતાવે. તમારી ઝાડીઓને ટ્રિમ કરો, પાંદડાને કાપી નાખો અને ગેરેજમાં અને તેનાથી આગળની ગડબડને દૂર કરો. જ્યારે મૂલ્યાંકનકર્તા ચોરસ ફૂટેજ અને રૂમની સંખ્યા જેવી માપી શકાય તેવી સુવિધાઓ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, ત્યારે પણ તમારી મિલકતને સારી સ્થિતિમાં રાખવી એ એક સારો વિચાર છે, કારણ કે આ તમારા ઘરના મૂલ્યાંકનકર્તાના મૂલ્યાંકન અને તેની કિંમત કેટલી છે તે સૂક્ષ્મ અને અર્ધજાગૃતપણે પ્રભાવિત કરી શકે છે.
અન્ય પરિબળો તમે નિયંત્રિત કરી શકો છો:
1. લીકી છત.
તમે કરી શકો તે સૌથી ખરાબ બાબતોમાંની એક જરૂરી જાળવણીમાં વિલંબ છે. તે લીકી છત અથવા ડેક રિપેર છે જેની તમે વર્ષોથી અવગણના કરી છે - સમય જતાં તે વધુ ખર્ચાળ અથવા વ્યાપક સમસ્યાઓ બની જશે.
2. તારીખની સમાપ્તિ અથવા ઉપકરણો.
ઘસાઈ ગયેલા કાઉન્ટરટૉપ્સ અથવા બાથરૂમની ટાઇલ્સ જેવી વસ્તુઓ કે જેને ફરીથી ગ્રાઉટ કરવાની જરૂર છે તે તમામ વેચાણ પહેલાં તમારા ઘરના અંતિમ મૂલ્યાંકન પર અસર કરે છે. તેથી સમય કાઢો, અને તમારા ઘરને બજારમાં મૂકતા પહેલા આ વસ્તુઓને ઠીક કરવા માટે પૈસા લગાવો-જો તમે મૂલ્યમાં ઘટાડો જોશો નહીં.
ફક્ત ધ્યાન રાખો કે તમે ન કરો વધુ પડતો સુધારો (હાર્ડવેર અથવા બાથટબ, વગેરે પર તમારી ડિઝાઇન પસંદગીઓ સાથે ખૂબ જ ફેન્સી અથવા ખૂબ વિશિષ્ટ જાઓ) કારણ કે તમને એવો દેખાવ જોઈએ છે જે મહત્તમ સંખ્યામાં ખરીદદારોને આકર્ષે. (એક માણસનું વોક-ઇન વાઇન સેલર એ બીજા માણસ માટે માથાનો દુખાવો છે.)
પુખ્ત વયના લોકો માટે શ્રેષ્ઠ કાર્ડ રમતો
3. સ્પષ્ટ સમારકામ.
ચાલો કહીએ કે તે છત સમારકામનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે તમારી પાસે કોઈ છે અને તમે તેના પર છો—તમારા ઘરના મૂલ્યાંકનકર્તાને સ્પષ્ટ કરો કે આ વેચાણના સમય સુધીમાં કરવામાં આવશે, જેથી તેઓ અંતિમ મૂલ્યમાંથી તે રકમ ન લે. ઘરની.
ખરેખર, ઘરનું નિરીક્ષણ તમને વાસ્તવિક મૂલ્યાંકન કરતા પહેલા આમાંની કેટલીક સમસ્યાઓને દૂર કરવામાં મદદ કરી શકે છે, કારણ કે કેટલીકવાર તમે વર્ષોથી અવગણના કરેલી વસ્તુઓ, જેમ કે હવામાનમાં તિરાડ અથવા જંતુના ઉપદ્રવના સંકેતો પર ધ્યાન આપવામાં નિષ્ણાતની જરૂર પડે છે.
તમે કરેલા કોઈપણ નવીનીકરણ અથવા ફેરફારોને પણ પ્રમાણિકપણે ધ્યાનમાં લેવાની ખાતરી કરો ખરાબ માટે -ખાસ કરીને તમે દૂર કરેલ કોઈપણ સુવિધાઓ, ડટન સમજાવે છે. દાખલા તરીકે, જો તમે ઓપન ફ્લોર પ્લાનને પ્રાધાન્ય આપવા માટે દિવાલ તોડી નાખી હોય, પરંતુ પ્રક્રિયામાં બેડરૂમને નાબૂદ કર્યો હોય અથવા બેકયાર્ડમાંથી જાકુઝી દૂર કરી હોય, તો આ તમારા ઘરના મૂલ્યાંકન મૂલ્યમાં ઘટાડો કરી શકે છે. તેણીની સલાહ: તમે તમારા ઘરમાંથી કોઈપણ સુવિધાઓ દૂર કરો તે પહેલાં લાંબા અને સખત વિચારો.
ઘર મૂલ્યાંકન પરિબળો તમે નિયંત્રિત કરી શકતા નથી
ઠીક છે, તો તમે જે વસ્તુઓને નિયંત્રિત કરી શકતા નથી તેના વિશે શું? આમાંના મોટાભાગના તમારા ઘરના સ્થાન પર આવે છે:
1. નજીકની સૂચિઓનું મૂલ્ય.
જેમ આપણે કહ્યું તેમ, તમારા ઘરના માત્ર આંતરિક પરિબળો જ ફરક નથી પાડતા - તમારા વિસ્તારની અન્ય સૂચિઓ સામે તમારું ઘર કેવી રીતે માપે છે તેની સાથે ઘણું જોડાયેલું છે. (રિયલ એસ્ટેટ વિશ્વમાં, આને તુલનાત્મક વેચાણના મૂલ્યાંકન તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.)
આ અર્થમાં, મૂલ્યાંકનકાર તમારા ઘરના ચોરસ ફૂટેજ અને વિસ્તારના સમાન મોડલ (કદાચ એક જ બિલ્ડર પાસેથી પણ)ની સરખામણીમાં વાર્તાઓની સંખ્યાને ધ્યાનમાં લેશે. આ સુવિધાઓને પણ લાગુ પડે છે. ધારો કે તમારા ઘરમાં પૂલ અથવા બે કારનું ગેરેજ છે. આ પ્રકારની વિશેષતાઓ સાથેના અન્ય ઘરો શું છે જે નજીકમાં વેચાય છે?
એક સારો મૂલ્યાંકનકર્તા બહુવિધ ગુણધર્મોને ધ્યાનમાં લેશે અને આઉટલીયરથી કંટાળી જશે. (કહો, હાઇવે ઓફ-રેમ્પથી શેરીની આજુબાજુની તે સોદાની સૂચિ.)
2. બજારની સ્થિતિ.
આ પુરવઠા અને માંગ વિશે છે. જો તમારું ઘર ઘટતી કિંમતો અથવા ખાલી જગ્યાઓ અને ફોરક્લોઝરવાળા વિસ્તારમાં હોય, તો આ તમારા ઘરની કિંમત પર નકારાત્મક અસર કરી શકે છે. પરંતુ જો વેચાણ વધી રહ્યું છે અને તમારા વિસ્તારનો ભાવિ માર્ગ સકારાત્મક લાગે છે (ઉદાહરણ તરીકે, રોજગારી વધતી જાય છે), તો આ બધું ભાવને અસર કરે છે.
તેણે કહ્યું, જો તમે તમારી પ્રોપર્ટી પર બહુવિધ ઑફર્સ ફિલ્ડ કરી રહ્યાં છો, તો તમારા મૂલ્યાંકનકર્તાને જણાવો. (તે માત્ર મૂલ્ય અને ભાવિ મૂલ્ય જ નહીં, પણ બજારની સ્થિતિમાં સુધારો કરવા માટેનું પ્રમાણપત્ર હોઈ શકે છે.)
ત્વચા માટે લસણના ફાયદા
3. વ્યસ્ત શેરી.
જો તમારું ઘર ફ્રીવેની બહાર હોય અથવા બહારના રેસ્ટોરન્ટ્સના ભારણવાળા ખળભળાટવાળા શોપિંગ ડિસ્ટ્રિક્ટની નજીક હોય, તો તે અંતિમ મૂલ્યાંકનને ઘટાડી શકે છે. એક વૃક્ષ-રેખિત બ્યુકોલિક શેરી? હા, તમે કદાચ અનુમાન કરી શકો છો. ફરીથી, તે એવી વસ્તુ નથી કે જેના પર તમે વધુ નિયંત્રણ ધરાવો છો, પરંતુ જ્યારે તમે મૂલ્યાંકન લાવશો ત્યારે તે જાણવું યોગ્ય છે.
બોટમ લાઇન: સમય પહેલા તમારા એજન્ટ-અને હોમ ઇન્સ્પેક્ટરની સલાહ લો
રિયલ્ટર અને હોમ ઇન્સ્પેક્ટર બંને સંભવિત સમસ્યા વિસ્તારોની આગાહી કરવા માટે પ્રશિક્ષિત છે. તમારી કોઈપણ ચિંતાઓ વિશે તેમની સાથે વાતચીત કરો, પણ તમે ઘરના મૂલ્યાંકન પહેલાં તમે જે સ્પષ્ટ ફેરફારો કરી શકો છો તેના વિશે વાત કરવા માટે વૉક-થ્રુ પણ કરો-બધું એ સુનિશ્ચિત કરવા માટે કે તમે લાયક ટોચના ડોલર મેળવો.
સંબંધિત: 8 વસ્તુઓ પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓને જાણવાની જરૂર છે
