રિયલ એસ્ટેટમાં 'પેન્ડિંગ'નો અર્થ શું થાય છે?

જ્યાં સુધી તમે લાઇસન્સ પ્રાપ્ત રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ ન હોવ, તો તમે કદાચ ખાલી હસ્યા છો અને ઘરનો શિકાર કરતી વખતે (અથવા જોતા) તમને ન સમજાય તેવા શબ્દ પર માથું હલાવ્યું હશે સનસેટનું વેચાણ ), માત્ર સમજદારીપૂર્વક તમારા ફોન અને Google તરફ વળવા માટે બાકીનો અર્થ શું છે? અથવા એસ્ક્રો શું છે?

સદનસીબે, તે શોધ પરિણામો હવે નથી, ઉહ, બાકી (ચાલો, સ્પોટી સિગ્નલ!), રિયલ્ટરનો આભાર જેસિકા Lingscheit ના સમરડે ગ્રુપ . રિયલ એસ્ટેટની ટોચની શરતો માટે આગળ વાંચો જે તેણી કહે છે કે તમારે તમારા સપનાના ઘરની ખરીદીને વધુ સરળ બનાવવા માટે જાણવું જોઈએ, ખાસ કરીને જો તમે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનાર હો.

સંબંધિત: 4 શબ્દો રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોને સૂચિમાં જોવાનું નફરત છે (અને 5 તેઓ માને છે કે તમારે વધુ વખત ઉપયોગ કરવો જોઈએ)

fstop123/ગેટ્ટી છબીઓ

બાકીનો અર્થ શું છે?

જ્યારે ઘર પરની ઑફર સ્વીકારવામાં આવે છે અને હવે તે કરાર હેઠળ છે, ત્યારે તેને બાકી તરીકે સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, Lingscheit શેર કરે છે, જો કોઈ ઘર બાકી હોય તો તેના પર તેનો સક્રિય કરાર હોય છે, અને તે વેચવાની પ્રક્રિયામાં હોય છે પરંતુ તેની પાસે નથી હજુ સુધી વેચવામાં આવ્યું છે. અહીં ગેરસમજ? ઘરની બહાર વેચાયેલી નિશાની ન હોવાનો અર્થ એ નથી કે તે હજી પણ ઉપલબ્ધ છે અથવા જોવા માટે ખુલ્લું છે. તેના બદલે, પેન્ડિંગ એટલે કે તે સોલ્ડ સાઇન મેળવવાની પ્રક્રિયા ચાલી રહી છે, અને ત્યાં પહોંચવામાં એક મહિના (અથવા વધુ) જેટલો સમય લાગી શકે છે. તમે તેને ઘણીવાર રિયલ એસ્ટેટ સૂચિઓ પર જોશો-ખાસ કરીને હવે, બજાર ખૂબ જ ગરમ હોવા સાથે-પરંતુ ટ્રુલિયા અને ઝિલો જેવી ઘણી સાઇટ્સ, જો તમે તમારી આશાઓ પૂર્ણ કરવા માંગતા ન હોવ તો તમને બાકી તરીકે સૂચિબદ્ધ ઘરોને ફિલ્ટર કરવાની મંજૂરી આપે છે. .

રિયલ્ટર ટીપ: જો તમને બાકી હોય તેવા ઘરમાં રસ હોય, તો તમે તમારા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટને પૂછી શકો છો કે શું તમે મિલકત પર બેક-અપ કોન્ટ્રાક્ટ કરવા સક્ષમ છો, જેથી કરીને, કોઈપણ કારણસર, મૂળ કોન્ટ્રાક્ટ પસાર થાય, તો તમે તે બજારમાં સક્રિય તરીકે ફરીથી સૂચિબદ્ધ થાય તે પહેલાં તેને સ્કૂપ કરવા માટે આગળ બનો.

હાથ પર ટેન કેવી રીતે દૂર કરવી

9 અન્ય રિયલ એસ્ટેટ શરતો દરેક ઘર ખરીદનારને જાણ હોવી જોઈએ

1. મૂલ્યાંકન

ઘરની કિંમત નક્કી કરવા માટે નિષ્ણાત (મૂલ્યાંકનકર્તા) દ્વારા આપવામાં આવેલી અંદાજિત રકમ. વિક્રેતાઓ ઘણીવાર ચોક્કસ લિસ્ટિંગ કિંમત નક્કી કરવા માટે મૂલ્યાંકન મેળવે છે, જ્યારે ખરીદદારોને બેંક દ્વારા લોનની મંજૂરી માટે મૂલ્યાંકન મેળવવાની જરૂર હોય છે જો તેઓ ધિરાણ મેળવતા હોય.

2. બંધ

ઘર ખરીદવા અને વેચવાની પ્રક્રિયાનું અંતિમ પગલું જે દરમિયાન ખરીદનાર તમામ દસ્તાવેજો પર સહી કરે છે. જલદી ડીલ ફંડ, એટલે કે ધિરાણકર્તા અને ખરીદનાર તરફથી ચૂકવણી કરવામાં આવે છે, નવા મકાનમાલિકને મિલકતની ચાવીઓ મળી શકે છે.

3. બંધ ખર્ચ

આ બધી ફી અને ખર્ચ છે જે તમારે ચૂકવવા માટે તૈયાર થવા પર બતાવવાની જરૂર છે, ડાઉન પેમેન્ટ સિવાય (નીચે તેના પર વધુ). સમરડે રિયલ્ટર કહે છે કે આ મિલકત વેરો અને હોમ ઓનર્સ એસોસિએશન (HOA) ના લેણાંથી લઈને ટાઇટલ ફી અને હોમ ઈન્સ્યોરન્સ સુધી ગમે ત્યાં હોઈ શકે છે.

રિયલ્ટર ટીપ: તમારા રિયલ્ટર અથવા તમારા ધિરાણકર્તાને પૂછો કે તમારી ક્લોઝિંગ ફી કેવી દેખાઈ શકે છે તે અગાઉથી ખર્ચની સમજ મેળવવા માટે. (કોઈપણ જગ્યાએથી ખર્ચ કરવાની અપેક્ષા રાખો 2 થી 5 ટકા બંધ ખર્ચ પર તમારા ઘરની કિંમત.)

ભારતીય રાત્રિભોજન મેનુ વિચારો

4. ડાઉન પેમેન્ટ

જો તમે તમારું ઘર ખરીદવા માટે લોન લઈ રહ્યા છો, તો તમારી બેંકને સામાન્ય રીતે ડાઉન પેમેન્ટ અથવા ઘરની અપફ્રન્ટ કિંમતની ટકાવારીની જરૂર પડશે. 20 ટકા ડાઉન પેમેન્ટની વારંવાર ભલામણ કરવામાં આવે છે, માત્ર જેથી તમે શ્રેષ્ઠ ગીરો દર સુરક્ષિત કરી શકો અને મોર્ટગેજ વીમો ચૂકવવાનું ટાળી શકો. જો કે, તમારી પાસે જે પ્રકારની લોન છે તેના આધારે, તમારે કદાચ ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર નથી (કહો, જો તમે સૈન્યના સભ્ય છો અથવા VA લોન માટે અરજી કરતા અનુભવી છો) અથવા તમારી ન્યૂનતમ રકમ આટલી હોઈ શકે છે. 3 થી 3.5 ટકા જેટલો નીચો . તે યાદ રાખવું અગત્યનું છે કે ડાઉન પેમેન્ટ એ બંધ થવાના ખર્ચનો માત્ર એક ભાગ છે, જેસિકા નોંધે છે.

5. એસ્ક્રો ડિપોઝિટ

આ મિલકત પર મૂકવામાં આવેલી પ્રારંભિક ડિપોઝિટ છે જે આખરે બંધ ટેબલ પર લાગુ કરવામાં આવશે.

6. HOA (હોમ ઓનર્સ એસોસિએશન)

એક ખાનગી સંસ્થા કે જે સમુદાયનું સંચાલન કરે છે (કોન્ડોમિનિયમ, ટાઉનહાઉસ, સિંગલ-ફેમિલી હોમ્સ, વગેરે) જેને ઘણીવાર માસિક, અર્ધ-વાર્ષિક અથવા વાર્ષિક ચૂકવણીની જરૂર પડે છે. તેઓ ઘણીવાર અમુક નિયમોનો સમાવેશ કરે છે જે વસ્તુઓને નિર્ધારિત કરી શકે છે કે શું તમે તમારા ઘરને એરબીએનબી કરી શકો છો અથવા તો તમારા ઘરની બહારની પેઇન્ટિંગ માટે કયા રંગો સ્વીકાર્ય છે.

રિયલ્ટર ટીપ: તમે ચોક્કસ સમુદાયમાં રહેતા તમામ નિયમો, નિયમો અને ફીથી વાકેફ છો તેની ખાતરી કરવા માટે ઑફર આપતા પહેલા HOA વિશેની તમામ માહિતીની સમીક્ષા કરો.

7. નિરીક્ષણ સમયગાળો

આ તે વૈકલ્પિક સમય છે જે દરમિયાન ઘરની સમીક્ષા કરવામાં આવે છે, તેના પ્લમ્બિંગથી લઈને છતની ઉંમર અને સ્થિતિ સુધી, હોમ ઈન્સ્પેક્ટર દ્વારા. અનિવાર્યપણે, નિરીક્ષક ઘરના મૂલ્યને અસર કરી શકે તેવા કોઈપણ મુદ્દાઓ શોધી રહ્યા છે (અને સમારકામ તમારે રસ્તા પર કરવાની જરૂર પડશે). તે ઘર ખરીદનારાઓના ભાગ પર વધારાનો ખર્ચ છે-સામાન્ય રીતે 0 થી 0—પરંતુ તે મૂલ્યવાન છે. જો તમને મિલકતની તપાસ કરવા માટે સમય આપવામાં આવે, તો તેનો સંપૂર્ણ લાભ લો, જેસિકા ભારપૂર્વક જણાવે છે. જો ઘર નવું બાંધકામ ઘર હોય, તો પણ હું ઘરની તપાસ કરાવવાની ભલામણ કરું છું. આ તમને રસ્તા પરના માથાનો દુખાવો બચાવી શકે છે. જો નિરીક્ષકને ઘર સાથે મોટી સમસ્યાઓ જણાય, તો તમે કિંમતની વાટાઘાટ કરી શકો છો, વેચાણકર્તાને બંધ કરતા પહેલા આ સમારકામ કરવા માટે કહી શકો છો અથવા સોદામાંથી દૂર જવાનું પસંદ કરી શકો છો.

રિયલ્ટર ટીપ: કરાર હેઠળ જતા પહેલા તમારા એજન્ટને નિરીક્ષણના સમયગાળા વિશે પૂછો, પછી તમારા વિસ્તારમાં એક સંપૂર્ણ નિરીક્ષક શોધો જે તમને ઘરની કોઈપણ ખામી અથવા જાળવણી સમસ્યાઓની રૂપરેખા આપતો સંપૂર્ણ અહેવાલ આપી શકે.

8. પૂર્વ-મંજૂરી

જો તમે ઘર ખરીદવા માટે ગીરો લેવાની યોજના ઘડી રહ્યા હો, તો તમારે તમારા શાહુકાર પાસેથી પૂર્વ-મંજૂરી લેવી પડશે. આ આવશ્યકપણે એક પત્ર છે જે જણાવે છે કે શાહુકારે તમારી આવક અને સંપત્તિની સમીક્ષા કરી છે અને મંજૂર કર્યું છે કે તેઓ તમને ચોક્કસ રકમની લોન આપશે. જ્યારે તમે ઘર પર ઑફર આપવા જાઓ છો, ત્યારે વિક્રેતા તમારી પાસે ઘર ખરીદવા માટે ભંડોળ છે તેની ખાતરી કરવા માટે આ જોવા માંગશે. (તમે ગંભીરતાથી ઘરો શોધવાનું શરૂ કરો તે પહેલાં, ધિરાણકર્તાને શોધવું અને આ પત્ર મેળવવો સારું છે. અરજી ભરવા, આવકના સ્ટેટમેન્ટ આપવા અથવા પે સ્ટબ્સ આપવા માટે તૈયાર રહો અને પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયાના ભાગ રૂપે તમારી ક્રેડિટ ખેંચી લો.)

9. રિયલ્ટર

એક રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ કે જે આ વિસ્તારના એસોસિએશનનો છે અને તેણે વાર્ષિક લેણાં ચૂકવવા અને અમુક વર્ગો અને તાલીમ લેવાની જરૂર છે. બધા રિયલ્ટર રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો છે પરંતુ તમામ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો રિયલ્ટર નથી, જેસિકા જણાવે છે કે, હું જ્યાંથી છું, રિયલ્ટર્સને પણ ઇલેક્ટ્રોનિક લૉકબૉક્સની ઍક્સેસ હોય છે, જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ જે એસોસિએશન સાથે સંબંધિત ન હોય તે ઍક્સેસ કરવામાં સક્ષમ ન હોય. આ ઘરો.

સંબંધિત: 3 સૌથી મોટી ભૂલો ઘર ખરીદનારાઓ અત્યારે કરી રહ્યા છે